Недвижимость, ее приобретение и льготы
Игорь Хитрухин, адвокат, Nordlex Oy

Льготы при покупке недвижимости в Финляндии

Следует обратить внимание на то что, каждый случай приобретения жилья и недвижимости носит индивидуальный характер и в своих ответах мы можем дать только общее освещение этой важной темы.

По действующему финскому законодательству (за редким, определенным законом исключением), каждый человек, в т.ч. и иностранец или лицо без гражданства, имеет законное право владеть в Финляндии домом или квартирой, с целью постоянного или временного проживания в них или их иного использования (например, в качестве второго дома или летней дачи). При рассмотрении вопроса налоговых льгот при приобретении дома или квартиры, следует обратить внимание читателей на ряд следующих моментов:

Согласно финскому законодательству, вышеуказанная льгота имеет место при том условии, если приобретаемая недвижимость и находящееся на ней жилое здание (помещение) используются только в качестве собственного постоянного жилья.

Законодательством Финляндии предусмотрены некоторые ограничения или отмена соответствующих льгот. Они могут быть определены только в индивидуальном порядке при рассмотрении того или иного конкретного случая приобретения квартиры или дома (как гражданином Финляндии, так и иностранцем). Поэтому при планировании столь ответственного шага, как покупка дома или квартиры, всегда лучше проконсультироваться с юристом.

Правомерен ли отказ во льготах?

Согласно закону, одним из условий для получения льготы является то, что лицо раньше не имело как минимум половину жилого здания или акций или долей, дающих право владения жилой квартиры (см. выше). Закон не устанавливает, где или в какой стране могла находиться такая собственность лица, а значит, дает возможность широкого толкования этого положения со стороны налогового ведомства.

Если исходить из логики законодательства, а именно:

Поэтому я считаю, что условие о том, что лицо раньше не имело как минимум половину жилого здания или акций или долей, дающих право владения жилой квартиры, касается, прежде всего, территории Финляндии или стран, с которыми у Финляндии имеются соответствующие международные соглашения. Моя позиция исходит из логики и смысла самого закона. Однако, сам закон дает возможность налоговым органам толковать законодательство по-другому, т.е. если имеется или имелась в собственности как минимум половина жилья вне зависимости от его местонахождения, то соответствующая налоговая льгота не предоставляется.

Необходимо помнить, что налоговые органы принимают то или иное решение, в том числе и по вышеуказанному вопросу, основываясь только на Вашей информации, которую Вы добровольно предоставляете в налоговые органы.

Статья была впервые напечатана в юридическом разделе газеты «Финляндский торговый путь».

Дополнительная информация